مخاطر الاستثمار العقاري.

مخاطر الاستثمار العقاري، يريد العديد من الناس التوجه إلى الاستثمار العقاري، لبدء استثمار ناجح وبدون اي خسائر مالية، يقدم الاستثمار العقاري العديد من المميزات والنجاحات التى يريدها اي مستمر فى بداية الاستثمار، حيث يعد الاستثمار العقاري لدى البعض أفضل أنواع الاستثمار.

يقدم الاستثمار العقاري ربح مضمون، وربح زائد مع مرور الوقت، ولكن يجب على كل من يريد الدخول فى عالم الاستثمار العقاري، دراسة السوق العقاري بشكل كاف لمعرفة ما هي متطلبات السوق العقاري لإنشاء استثمار عقاري ناجح وبدون اي خسائر، يجب على كل مستثمر بدائي عمل دراسة متكاملة لمعرفة ما هي نقاط قوة السوق العقاري في المنطقة المراد الاستثمار بها، وما هي مميزات الاستثمار العقاري، ايضا ما هي مخاطر الاستثمار العقاري حيث انه يوجد ايضا مخاطر الاستثمار العقاري كما يوجد مميزات الاستثمار العقاري.

اقرا ايضا:- الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر

تعرف على مخاطر الاستثمار العقاري

• موقع الاستثمار

يجب عليك عند التفكير في الدخول إلى مجال الاستثمار العقاري، معرفة الموقع المراد الاستثمار بها، حيث من أهم أسباب نجاح المشاريع العقارية وجودها في موقع حيوي، به العديد من الخدمات الأساسية والمرافق المطلوبة، هذا ما يجب عليك الانتباه إليه عند التفكير في الاستثمار العقاري، اختيار الموقع المناسب للاستثمار، الموقع المفضل لدي الكثير من العملاء والمطلوب مستقبلا، مثل العاصمة الادارية الجديدة.

يجب عليك الابتعاد تماما عن المواقع التى بها تحديد لحياة المواطنين، مثل المواقع التي يشتهر بها السكان بأعمال البلطجة والعنف، ابتعد ايضا عن المواقع التى بها ازدحام سكاني وضوضاء دائمة وعدم وجود خصوصية كافة لعدم الوقوع فى مخاطر الاستثمار العقاري، حيث يهتم العديد من العملاء بالخصوصية التي سوف يحصل عليها عند التوجه إلى المشاريع السكنية.

• عدم وجود امان كافي

عندما نذكر عدم وجود أمان كافى فى مجال الاستثمار العقاري، حيث إن من مخاطر الاستثمار العقاري قلة الأمان، حيث يعتمد مجال الاستثمار العقاري على الحظ أيضا المخاطرة، يحدث أحيانا نشاط في السوق العقاري، وبالتالي هذا يخدم المستثمر العقاري وبشده، ولكن فى بعض الأحيان يحدث ركود ونزل وفى اسعار العقار وهذا عدم أمان ومن مخاطر الاستثمار العقاري.

اقرا ايضا:-نصائح في الاستثمار العقاري

مخاطر الاستثمار العقاري.

• الاستثمار العقاري طول الأمد، ولذلك يحتاج الى صبر ومحاولات متعدد ولكن إذا كنت تريد استثمار بفوائد وعوائد سريعه فإن الاستثمار العقاري ليس المجال المناسب لك حيث أن السرعة فى مجال الاستثمار العقاري من مخاطر الاستثمار العقاري.
• ايضا من مخاطر الاستثمار العقاري الأدوات البنائية، حيث في الفترة الاخيرة تنتشر أعمال الغش في المواد البنائية وموارد البناء الخاصة بالعقارات وهذا يهدد السوق العقاري بشكل يؤثر على الاستثمار العقاري وهذا من مخاطر الاستثمار العقاري.
• عند تعرض اقتصاد الدولة إلى مشاكل، هذا يهدد الاستثمار العقاري، ايضا القرارات العقاري والضريبة العقارية ومشاكل التعاملات الورقية الخاصة بالعقارات تعتبر لدى بعض المستثمرين من مخاطر الاستثمار العقاري.
• ايضا من مخاطر الاستثمار العقاري، يجب العثور على مستأجرين لكسب المال عن طريق تأجير الوحدات السكنية، ولكن تأجير الوحدات بغرض الاستثمار لأي مستأجر لا يضمن الربح بشكل أساسي، حيث يمكن أن يكون المستأجر صاحب مشاكل ولا يقوم بدفع الايجار بشكل مستمر او فى وقته وهذا أيضا من مخاطر الاستثمار العقاري.

من مميزات الاستثمار العقاري.

• حفظ المال.

في مجال العقارات، يُعدّ الاستثمار في العقارات واحداً من أفضل الطرق للحفاظ على المال إذا كانت سوق العقارات مستقرة.

• الدخل الثابت .

يمكنك تحقيق الربح بيعًا أو تأجيرًا للعقار بدون بذل أي مجهود.

• تنمية الذات.

الكسب من الاستثمار العقاري ينمي الذات ويضيف روح العلو والرقي عند القيام بعمليات بيع ناجحه

عيوب الاستثمار العقارى.

• فترات الركود.

فترات الركود تحدث في سوق العقارات وتتسبب في عدم حدوث أي عمليات بيع أو شراء مما يؤدي إلى القلة في الدخل للمستثمرين وضعف الاستثمار العقاري.

• عبء التكليف .

عند الخسارة، يوجد عبء خاص بالتكاليف حيث يتحمل المستثمر جميع تكاليف الصفقة، ولكنّ في حالة الربح، لا يوجد أي عبء.

أساليب الابتعاد عن مخاطر الاستثمار العقاري.

• يجب على المستثمر العقاري في بداية الأمر وضع خطة ودراسة محكمة إلى سوق العقارات المراد الاستثمار بها قبل البدء فى انفاق اي اموال او اى اعمال استثمارية، حيث يجب معرفة الأهداف.
• وضع سيولة تغطى الاستثمار المارد، حيث يجب أن تكون تلك السيولة في يد المتصرف للتحكم والانفاق فى اى وقت او وقت الازمات والمشاكل المالية
• تأكد دائما من متابعة السوق العقاري بعناية ومعرفة اى المناطق ذات جذب سكاني أكثر والمسارعة فى الاستثمار فى المدن الذكية ذات الفرص الاستثمارية الناجحة

أهم مناطق الاستثمار العقاري داخل مصر.

يجب عليك معرفة ان الاستثمار العقاري الناجح هو ذكاء من المستثمر ولكن هناك بالتأكيد مدن ومناطق ذات فرص استثمارية ناجحة ومتميزة ومن تلك المناطق ما يلي.

• العاصمة الادارية الجديدة .
• الشيخ زايد.
• القاهرة الجديدة.
• العين السخنة.
• العلمين الجديدة.
• مدينة 6 أكتوبر.
• الساحل الشمالي.
• مدينة المستقبل
• مدينة العبور.