تُفرض الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر، ويسأل الكثير من المواطنين الذين يمتلكون العقارات ما إذا كانت هذه الممتلكات عقارية أم أرض، ويعتقد الكثير من المواطنين أن ضريبة الأملاك لم تُفرض إلا حديثا، ولكن هذا غير صحيح، حيث تم فرض الضريبة العقارية تبعا للقانون فى عام 1954 ولكن تم تحديث و العمل بهذا القانون فى عام 2008.
في هذا المقال سوف نوضح لك كل ما يتعلق بالضريبة العقارية مثل، ما هي الضريبة العقارية، الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر، الشروط والأسباب التى تؤدي إلى الإعفاء من سداد الضريبة العقارية، ما هي العقارات التي لا تدفع الضريبة العقارية والمزيد
الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر.
إذا كنت تريد أن تعرف الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر، كما أوضحنا لك، فإن المالك مسؤول عن دفع الضرائب العقارية للمالك أو المستأجر، وبالنسبة للمستأجر، فهو غير ملزم بدفع القيمة
في حالة بيع العقار الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر، يتم دفع قيمة الضريبة العقارية من قبل بائع العقار ويمكن أيضًا أن يدفعها المشتري إذا اتفق البائع على الأمر، لذلك عندما تتسائل عن الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر ،يقوم بسداد تلك الضريبة مالك العقار والمنتفع والمتحكم به
الضريبة العقارية.
يتم فرض الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر ؟، إذا لم تكن وحدتك العقارية من بين الوحدات العقارية المعفاة من الضريبة العقارية، فعليك دفع قيمة ضريبة العقارات، ويتم دفع ضريبة العقارات على جميع العقارات، سواء كانت شقة أو مبنى أو فيلا أو شاليه أو أرض ولا يهم موقع العقار جغرافيا
كيفية التحقق من ضريبة العقارات يتم تقدير قيمة الضريبة العقارية من قبل لجنة مخصصة لهذا الأمر تسمى مجلس الحصر والتقدير، وهو الهيئة الرسمية للضريبة العقارية حيث تتمثل الضريبة العقارية نسبة 10% من قيمة الايجار الخاص بالعقار سنويا،. تتكون اللجنة من 3 أشخاص، فرد يعمل فى مصلحة الضرائب، واثنان من المحافظة التي يتواجد بها العقار،
الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر إذا كانت الوحدة مشغولة أو غير مشغولة حيث.
- بالنسبة للشقق المشغوله يتم استبعاد الأموال المتعلقة بالصيانة التى حدثت على العقار بنسبة %30
- اذا كانت الشقة غير مشغولة اى غير مسكونة يتم استبعاد الأموال المتعلقة بالصيانة التى حدثت على العقار بنسبة 32%.
يمكن لأصحاب العقار التوجه الى المقر الخاص بالضرائب العقاريه المتواجد فى المحافظات أو المراكز التابعة للمحافظات لدفع وتقديم قيمة الضريبة العقارية الخاصة بالعقار، حيث يجب عليه إذا استوفت الشروط أن يقوم بسداد قيمة الضريبة العقارية وان لم يفعل سوف يعتبر متهربا من الضرائب العقارية ويطبق عليه القانون
شروط الإعفاء من الضريبة العقارية
بعد أن تعرفك على الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر،سوف نقوم بذكر الشروط والأسباب التي تجعل العقار معفى من سداد الضريبة العقارية ومن تلك الشروط ما يلي.
- وحدات مسكونة من قبل صاحبها وتقل القيمة الخاصه بالوحده عن مبلغ 2 مليون جنيه
- لا تخضع الوحدات المستأجرة التي تقل قيمتها الإيجارية عن 24000 جنيه سنويًا لضريبة العقارات إذا تجاوزت القيمة الإيجارية هذا المبلغ يتم دفع الضريبة العقارية
- الوحدات العقارية المصممة والمبنية لأغراض بغير ربح مثل المستشفيات والمراكز الطبية ودار الايتام
- اى عقار مملوك لأفراد من الاحزاب السياسية او عقار سياسي مستخدم فيما خصص له
- الوحدات التى تم تخصيصها للأفراد والجمعيات العمالية بشرط أن تستخدم فى هذا الامر فقط
العقارات معفاة من الضريبة العقارية
- اذا كانت الوحده مستخدمة في غرض صناعي أو تجاري أو مهني وقيمة الإيجار الخاص بالوحدة 1200 جنيه فى السنه
- المراكز الخاصة بوزارة الشباب والرياضة
- الوحدات والمباني التابعة للجهات الحكومية إذا كانت تستخدم فيما خصصت له
- النوادي والفنادق التابعة للقوات المسلحة
- المؤسسات التعليمية
تقديم الاقرارات الضريبية
الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر، يقدم مالك العقار والمسؤول عن سداد الضريبه العقاريه كل خمس سنوات اقرار عن كل العقارات التي يملكها ويتحكم بها، يتم تقديم هذا الإقرار مرة واحدة، ويتم تقديم هذا الإقرار في النصف الثاني من العام السابق للحصر، ولكن اذا حدث اى تغير فى العقار الخاص بالمالك مثل زيادة أدوار العقار او اذا كان هذا العقار تم بناؤه حديثا أو استغلال مساحه زائده فى العقار
يجب على مالك العقار تقديم إقرار يفى ويشرح التغيرات الطارئة على العقار الخاص به، لأن تلك التغيرات التى حدثت على العقار بالتأكيد أثرت على سعر والقيمة الإيجارية الخاصة بالعقار، يجب تقديم الإقرار الخاص بالتغيرات في موعد نهائي قبل شهر ديسمبر من العام الذي حدثت فيه التغيرات.
موعد سداد الضريبة العقارية
الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر، يقوم مالك العقار بسداد الضريبة العقارية على العقار الخاص به إذا استوفى الشروط الخاصة بالسداد فى شهر يناير من كل عام، حيث يتم دفع قسطين متساويين، يبدأ الأول من بداية وقت سداد الضريبة وحتى نهاية شهر يونيو، والثاني ينتهي عند نهاية شهر ديسمبر في نفس العام، يمكن لمالك العقار سداد الضريبة العقارية كاملة في موعد القسط الأول دون الحاجة إلى تقسيطها.
الاستعلام عن الضرائب العقارية
بعد تعرفك على الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر، واهم المعلومات عن الضريبة العقارية، وفرنا لك من خلال موقعنا موقع سهلنالك طريقة معرفة الضريبة العقارية الخاصة بك عن طريق الرقم القومى الخاص بصاحب العقار من خلال تلك الخطوات
- انقر هنا لتسجيل الدخول إلى موقع الاستعلام عن الضرائب العقارية والضرائب العقارية على المالك أم المستأجر
- أدخل المحافظة التابع لها ،والمدينة حيث يمكن التحقق من الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر
- ثم أدخل المنطقة التي توجد بها الوحدة السكنية حتى تتمكن من البحث عن الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر
- ادخل عنوان الوحدة التي تريد الاستعلام عنها عن ضريبة الأملاك، والاسم الكامل لمالك العقار
- أدخل الرقم المحلي والهاتف المحمول لمالك العقار لتسهيل الاستعلام عن ضريبة الأملاك
- قم بإدخال بريد إلكتروني صالح
- انقر زر حفظ للاستعلام عن ضريبة العقارات وعرض قيمة ضريبة العقارات في نفس الوقت
